Vos questions avant d’écrire votre prix
Avant une offre d’achat, on répond court. Et quand on cite un chiffre, on dit d’où il vient.
Avant de faire votre offre
Combien proposer pour un appartement ?
Les moyennes ne vous diront pas grand-chose, et elles ne se ressemblent pas : 4,1 % de marge sur les appartements selon Laforêt (3e trimestre 2026), 9 % selon le baromètre LPI-iad (novembre 2025). On part donc des ventes signées autour de l’adresse du bien, et le dossier en tire votre première offre.
Faut-il faire une offre au prix ?
Pas forcément. Selon Laforêt (3e trimestre 2026), 9 ventes sur 10 se négocient, avec une marge moyenne de 4,8 %, maisons comprises. Pour votre bien, le dossier regarde aussi depuis combien de jours l’annonce est en ligne et si son prix a déjà baissé.
Peut-on offrir moins sans perdre le bien ?
Vous pouvez offrir moins. Garder le bien à coup sûr, personne ne peut vous le promettre : le vendeur reste libre de refuser. Dans l’exemple fictif, la première offre est à 265 000 € pour un bien affiché 305 000 €, soit environ 6 % sous le milieu de sa valeur estimée.
Que faire si l’offre est refusée ?
Vous avez de quoi répondre. Notez sa réponse dans votre négociation : elle vous dit quoi proposer, en remontant vers le prix à viser sans jamais passer le prix à ne pas dépasser, et vous donne le message à envoyer.
Qu’apporte la négociation en plus du dossier ?
Le dossier, en PDF, dit combien proposer et rédige votre offre. La négociation, en ligne, détaille chaque étape du premier appel au compromis, avec toutes les objections du vendeur et leur réponse, quand le dossier en donne six. Vous y notez ce que le vendeur répond, et il calcule la suite. Il reste ouvert 90 jours.
Vos doutes sur le dossier
Et si je perds le bien en suivant ce prix ?
Si le vendeur annonce une autre offre, votre négociation vous dit où vous arrêter : le prix à ne pas dépasser est écrit en couverture. L’offre reste la vôtre, et personne ne garantit qu’elle sera acceptée. Passé ce prix, vous choisissez de continuer ou de laisser le bien.
Un outil connaît-il ma rue ?
On connaît les ventes signées autour de l’adresse, qu’on lit dans la base publique de l’État. Le dossier les liste, à vous de juger si elles ressemblent à votre bien. Cette base est mise à jour en avril et en octobre : une vente des derniers mois peut manquer. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte n’y sont pas.
Pourquoi payer 29 € quand des modèles d’offre sont gratuits ?
Un modèle gratuit laisse la case du prix vide ; le dossier la remplit pour votre bien, avec les ventes signées autour de l’adresse. Pour 29 €, on calcule vos trois prix et on rédige votre offre, puis votre négociation vous guide jusqu’au compromis. Vous voyez l’aperçu avant de payer.
Negozimo contacte-t-il le vendeur ou l’agent ?
Non, jamais. C’est vous qui négociez et qui envoyez votre offre, dossier en main. On ne touche aucune commission sur la vente.
Mon annonce n’est pas reconnue : que se passe-t-il ?
Une annonce qu’on ne retrouve pas ne coûte rien. Le formulaire vous propose d’ajouter le prix, la surface ou le texte de l’annonce, avec le code postal : c’est souvent ce qui manque. Si elle reste introuvable, vérifiez qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison, hors Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle et Mayotte.
Le paiement et vos documents
Quand est-ce que je paie ?
Après l’aperçu, jamais avant. Vous choisissez alors votre Pass, 29 € pour un bien, puis on vous envoie le dossier par e-mail, avec le lien de votre négociation. L’aperçu est gratuit. Les trois prix restent floutés jusqu’au paiement.
Est-ce que je peux changer de Pass ?
Oui. Du Pass 1 bien au Pass 3 biens, c’est 20 € dans les 90 jours ; vers le Pass 10 biens, 70 €. Le bien déjà lancé compte dans le nouveau Pass : vous n’aurez payé que le prix de celui-ci.
Que deviennent mon annonce et mes informations ?
On ne s’en sert que pour préparer votre dossier et votre négociation. On ne vous contacte jamais pour vous vendre autre chose. Le dossier, la négociation et les réponses du vendeur que vous y notez sont effacés à la fermeture de la négociation, 90 jours après la livraison du dossier.
Pas trouvé votre question ?
Envoyez-la par e-mail, on vous répond.
Écrivez à contact@negozimo.fr
Collez votre annonce : l’aperçu est gratuit
L’aperçu dit déjà combien de ventes similaires on a trouvées autour de l’adresse. Les trois prix restent floutés jusqu’au paiement.
Aperçu gratuit. 29 € pour un bien, payés une fois.
Comment savoir si un appartement est trop cher ?
On le compare aux ventes signées autour de lui. Dans l’exemple fictif du site, l’appartement est affiché 305 000 € et ces ventes situent sa valeur entre 274 000 et 289 000 € : il est au-dessus de son marché. Le dossier liste les ventes une à une.